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周一谈市场:金九艰难起步 开学季学区房话题热议

大卢侃楼市 2021-09-21 09:02:19
咪乐|直播|在线 携程旅游专家表示,这种选择大的中转站进行中转,分段购票进行换乘,火车-汽车进行联运等多种交通工具叠加使用的曲线回家方式虽然看上去有些繁琐,但对于回乡心切又抢不到票的大多数人而言不失为一种靠谱的选择。

【 市 场 关 注 】



  • 8月31日晚间,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,明确建立二手住房成交参考价格发布机制,为二手住房交易提供市场参考,并同步公布了首批96个二手小区,涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域,其中天河区54个。


  • 9月5日,北京市商务局党组书记、局长闫立刚在2021服贸会的北京国际消费中心城市论坛发布《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》。北京将力争通过5年左右的培育建设,基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。国际知名度方面,力争全球竞争力排名显著提升,打造2至3个千亿级规模世界级商圈,入境旅游人数年均增长5%以上。


  • 随着各大上市房企陆续发布2021年上半年业绩报告,房企中报季已接近尾声。整体来看,房地产行业利润下滑已成共识,近八成房企归母净利润增幅低于20%;上半年归母净利润同比上涨的有37家,占比74%,而同比下跌的则有13家,占比为26%。


  • 中国金茂(00817)发布公告,2021年8月份,公司及其附属公司取得签约销售金额人民币143.5亿元,同比下降33.32%;签约销售建筑面积约63.59万平方米。



【 一 周 综 述 】


在连续调整数周之后,上周成交迎来反弹据上海中原地产数据显示:上周(8.30-9.5)新建商品住宅成交面积18.2万平方米,环比增加24.5%。



随着成交量放大,上周一共有5个区成交面积超过2万平方米,同时一些传统交易大户恢复原有水平。比如嘉定区,上周成交排名全市第一,面积将近3万平方米。大浦东排名全市第二,成交面积达到2.7万平方米。主要是受到临港以及惠南新项目入市影响,成交排名靠前。青浦区,基于项目进入签约程序上周成交2.5万平方米,排名全市第三。市区表现仍不理想,上周徐汇只成交3套新房。长宁区成交继续挂0,从这个信号反映出近期市场交易一直处于不活跃状态。


由于近期供应短缺,金九的起步较为艰难。虽然有所反弹,但成交低于20万平方米的“冷热”线,说明在持续政策作用下市场即便想营造出金九的交易氛围,买家入市意愿不一定有前期那么高涨。所以,短期成交可能还会震荡格局。此后,随着项目集中开盘9月中下旬成交将有明显反弹。



近来被官方严打的学区房再爆争议。


山东省菏泽市第一实验小学日前出台一项新规定,学生家的房屋面积必须大于60平方米,否则不能入学。





菏泽不是第一个出现这种准入门槛的地方,深圳某个学校在前几年就出现过类似操作。说到底,还是学校资源不够,相反小学生数量太多导致的。





随着中小学开学,最近谈得最多的是“双减”政策。有关学区房的比较多的消息是房价猛降





一边是准入门槛提高,一边是学区房房价开始大跌,学区房未来还有没有价值?回答是肯定的,学区房还是有溢价。一方面,教育资源不可能完全公平。教师的资源是有限的,优秀的教师更是如此。在资源有限的背景下,只能少数人能享受这一资源。这就决定,优质学校周边的学区房还是有其生命力。另一方面,入学方式还没变,入学和户籍挂钩。这就造成能进好学校的房子和普通房源存在本质差别。


媒体最近把深圳学区房价格暴跌作为卖点,从媒体的角度而言标题越有爆炸力越能吸引人。背后的因素是不是真的了解到?某套房源的价格是不是在挂牌就偏离市场价太多导致根本无法成交?或是此前炒作过于凶猛,现在是理性回归?学区房的价值是房产价值加入学溢价两部分构成,深圳二手房价格开始下行,说不定是房子本身价格出现折损。所以,真正看学区房价格坚不坚挺,还是要到来年3月份学区房启动的时候才能做判定。



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